Bộ đàm: Khi chu dau tu nghi nhieu hon khach hang

Thị trường Bất động sản hiện nay dường như "đứng" lại từ phía người mua lẫn chủ đầu tư. Không ít chủ đầu tư phải "ngậm" đống tài sản khổng lồ của mình khi "làm giá" các căn hộ, biệt thự cao cấp. Một số doanh nghiệp phải chuyển hướng "cắt lỗ" khi giảm trên dưới 30% giá bán cũng như nhằm kịp thời đáp ứng đa số nhu cầu mua nhà để ở của những gia đình có mức thu nhập trung bình khá trở lên… Theo như kế hoạch năm 2012 Hà Nội đặt chỉ tiêu thu ngân sách hơn 2.000 tỷ đồng từ tiền đất đấu giá. Tuy nhiên, kế hoạch này dường như khó thành công do thị trường bất động sản trầm lắng. SGTT.VN - Có lẽ không có gì ngại bằng sửa nhà, mà nhà lại đang trong quá trình xây thô. Mối quan hệ giữa chủ nhà, kiến trúc sư và đội thi công luôn có những vấn đề phát sinh và những vấn đề này đôi khi không giải quyết được và dẫn đến những thay đổi về thiết kế. Người đến trước, người đến sau trong thiết kế và chủ đầu tư đều có những quan hệ xã hội nhất định nên có nhiều thứ phải xử lý tế nhị và khéo léo. Công việc của kiến trúc sư ngoài việc xử lý các vấn đề chuyên môn thì đã thực sự được bổ sung thêm nhiệm vụ giải quyết quan hệ xã hội ở đây.

Hướng đến người tiêu dùng

Về đối tượng mua nhà để ở, với phân khúc giá nhà từ một đến hai tỷ, người mua hiện nay đã thực sự có nhiều cơ hội lựa chọn hơn khi hàng loạt các dự án căn hộ cao cấp, đầy đủ tiện nghi đã đồng loạt giảm giá bán (tập trung nhiều ở những khu dân cư mới Q. 2, Q. 7, Q. Bình Tân và H. Nhà Bè,..), nhiều chủ đầu tư đã đưa căn hộ cao cấp về đúng giá trị thực của nó nhằm đến được tay của người tiêu dùng. Theo ông Nguyễn Tuấn, Phó Giám đốc công ty Bất động sản New Golden Land nhận định: "Những điều chỉnh về chính sách pháp luật và việc giám sát chặt chẽ thị trường Tài chính – Bất động sản của Chính phủ trong những năm trở lại đây đã tác động rất lớn đến thị trường nhà ở. Những nhà đầu tư thứ cấp không còn cơ hội "lướt sóng", bán chuyền tay nhau từ người này qua người khác để hưởng chênh lệch, còn trong khi người mua nhà để ở thực sự buộc phải chi trả một mức giá quá cao so với giá trị thực của nó. Trong tình hình thị trường hiện nay, các chủ đầu tư dự án nếu muốn tồn tại phải tự chuyển mình, nghiên cứu và nghiêm túc đưa ra thị trường những sản phẩm đạt chất lượng tốt, diện tích vừa phải và mức giá hợp lý để nhà ở dễ dàng đến tay người tiêu dùng hơn."

Điển hình như dự án căn hộ cao cấp Luxury Tower ngay tại trung tâm ngã tư Bảy Hiền, quận Tân Bình. Tuy vị trí dự án tọa lạc tại khu vực trung tâm đắc địa của quận, căn hộ được trang bị toàn bộ trang thiết bị nội thất cao cấp nhập khẩu từ nước ngoài, nhưng trước đây chủ đầu tư đã đưa ra giá bán từ 25 triệu đồng/m2, đã khiến giá căn hộ của dự án bị đội lên quá cao, khó đến được tay người tiêu dùng và ảnh hưởng nghiêm trọng đến tính thanh khoản của dự án.

Được biết, sau khi công ty TNHH Long Hưng Phát nhận chuyển nhượng dự án trên từ chủ đầu tư cũ là Doanh nghiệp tư nhân Thăng Long, vào đầu năm 2012, đơn vị này đã chính thức công bố đổi tên dự án thành Louis IX – Bảy Hiền với mức giá bán chỉ còn từ 16,5 triệu đồng/m2 nhưng căn hộ vẫn được trang bị nội thất đầy đủ khi đến với tay người mua. Trao đổi về vấn đề này, ông Nguyễn Tạ Phúc, Giám đốc công ty Long Hưng Phát cho biết "Sau khi tiếp nhận dự án, công ty chúng tôi đã nghiên cứu rất kỹ về thị trường nhà ở hiện tại và quyết định điều chỉnh chủng loại vật liệu, trang thiết bị nội thất trước đây nhằm hạ tối đa giá thành sản phẩm nhưng vẫn đảm bảo chất lượng của căn hộ chuẩn trung – cao cấp, nhằm đưa sản phẩm đến sát người tiêu dùng hơn".

Cũng theo ông Phúc, ngay tuần đầu tháng 4/2012 khi chính thức công bố ra thị trường với mức giá hợp lý trên, công ty đã nhận đăng ký của hơn 40 khách hàng mua nhà có nhu cầu để ở thông qua Sàn giao dịch Bất động sản New Golden Land (49 Nguyễn Hữu Cảnh, P. 22, Q. Bình Thạnh).

Thị trường Bất động sản tuy đang trong giai đoạn khó khăn, nhưng thiết nghĩ những dự án có vị trí tốt, diện tích vừa phải và giá cả hợp lý, phù hợp với khả năng chi trả của khách hàng và quan trọng là "cái tâm" của chủ đầu tư nghĩ nhiều cho khách hàng hơn vẫn có thể thu hút sự quan tâm của người mua.

Với tổng diện tích đất hơn 2700 m2, gồm 21 tầng (5 tầng trung tâm thương mại và 16 tầng căn hộcao cấp), vị trí tọa lạc mang một vị thế trung tâm đắc địa của quận Tân Bình, dự án Cao ốc Phức hợp Trung tâm Thương mại và Căn hộ Louis IX – Bảy Hiền (số 9 Phạm Phú Thứ, P.11, Q. Tân Bình, Tp. HCM) mang lại cho bạn những tiện ích tối ưu nhất trong sinh hoạt cộng đồng, môi trường sống lành mạnh và đầy đủ tiện nghi. Tòa nhà thừa hưởng nhiều tiện ích hiện hữu cũng như trong tương lai gần như: chỉ cách Bệnh viện Thống Nhất 03 phút – đối diện bệnh viện còn có trạm nhà ga (tuyến Metro, sau này sẽ có xe điện chạy thẳng ra ga Hòa Hưng); cách Công viên Lê Thị Riêng 06 phút; Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất 10 phút; cách Trường PTTH Nguyễn Thượng Hiền, Chợ Tân Bình và các khu trung tâm thương mại lớn khác 5 phút… Với những lộ trình giao thông ngắn như vậy, cư dân ở đây sẽ tiết kiệm được thời gian quý báu của mình để tập trung thì giờ cho công việc, các mối quan hệ xã hội và chăm sóc gia đình khi sống gần khu trung tâm Tp. HCM.

Louis IX - Bảy Hiền còn có sẵn khu nhà trẻ, khu vui chơi giải trí thiếu nhi hay khu hồ bơi sauna, cà phê sân vườn, karaoke, nhà hàng ẩm thực, sân vườn tiểu cảnh (Sky Garden) có thể làm không gian picnic hội họp ngoài trời rất sảng khoái. Khu tập thể dục GYM, Spa và 5tầng Trung tâm thương mại hoành tráng nên khách hàng có thể mua sắm hoặc liên hệ chủ đẩu tư đăng ký gian hàng ở đây để tự kinh doanh sản phẩm của mình…

Tòa nhà sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng tháng 4/2014.

Mọi chi tiết vui lòng liên hệ: 08 35147681 – 0968 880088

Website: http://newgoldenland.com/chi-tiet-du-an/louis-ix-bay-hien-46.html

Nguồn: Theo Công ty Đất Vàng Mới

Từ khóa liên quan

Động từ

đấu giá

cho vay

bỏ cọc

Từ chuyên môn

đấu giá đất

thị trường bất động sản

suy thoái kinh tế

bất động sản

Địa danh trong nước

Gia Lâm

Cụm từ

đất

tiền cọc

Danh từ

nhà đầu tư

kế hoạch

khoản lỗ

Địa danh thế giới

Hà Nội

Tổ chức

Sở Tài nguyên Môi trường

Tin đọc nhiều

Địa ốc chờ tan băng nhờ phao cứu sinh của ngân hàng - VnExpress 926 lượt đọc

Đà Nẵng: "Siết" quy định quản lý và sử dụng đất đai - Diễn đàn Doanh nghiệp 631 lượt đọc

Tranh hoa vải 3D ấn tượng - Archi 555 lượt đọc

Thị trường nhà ở khu vực Hà Nội: Thử thách lòng kiên... - VIR 518 lượt đọc

Vỡ trận đất đấu giá - VnMedia 415 lượt đọc

Khu thương mại 1.000 tỉ đồng - Thanh Niên 404 lượt đọc

Các vị trí kỵ trưng bày đá phong thủy trong nhà - Bee.net.vn 377 lượt đọc

Mặt bằng bán lẻ Hà Nội: Thị trường thuộc về người mua - Diễn đàn Doanh nghiệp 297 lượt đọc

Có thể bạn quan tâm

Ai quản đất công ? - Diễn đàn Doanh nghiệp

TP HCM trình Đề án phát triển thị trường BĐS - Infonet

GS Đặng Hùng Võ: Thị trấn Mỹ người Việt mua quá hời - VTC

Thị trường địa ốc: Kiếm lời thời giá xuống - VIR

Giá bất động sản đã chạm đáy - Gafin.vn

Chưa có bình luận nào

Hãy đăng ký hoặc đăng nhập để tham gia bình luận.

Các bài mới

Sở Xây dựng Hà Nội vào cuộc vụ Keangnam - VietnamNet

CDC: Bán căn hộ tại Tân Hương Garden giá 12,5 đến 13,5 triệu đồng/m2 - NDHMoney.vn

Điểm sáng của thị trường BĐS TP.HCM - Địa ốc Online

Công sở bỏ hoang - Tuổi Trẻ

Cấp sổ đỏ tại Hà Nội: Những vướng mắc cần tháo gỡ - Đại Đoàn Kết

Các bài khác

Thị trường nhà ở khu vực Hà Nội: Thử thách lòng kiên trì! - VIR

"Giang sơn" của siêu sao - CATPHCM

Vụ lấy nhà tái định cư làm nhà công vụ: Còn thiếu cân nhắc - Dân Việt

Gỡ "nút thắt" tín dụng: Bất động sản hết thời bất động (?) - Pháp luật & Xã hội

Mặt bằng bán lẻ Hà Nội: Thị trường thuộc về người mua - Diễn đàn Doanh nghiệp

Về đầu trang

Thông tin tiện ích

Lịch chiếu phim rạp

Giá vàng

Kết quả xổ số

Tỉ giá

Chứng khoán

Truyền hình

Dịch vụ

Nhúng tin vào trang web

Thống kê & So sánh báo điện tử

Báo Mới của tôi

Đăng nhập | Đăng ký | Quên mật khẩu

Chưa lưu bài nào Đăng ký tin thư

Chuyên mục của tôi

Chưa có chuyên mục nào

Tạo chuyên mục mới

Top chuyên mục tự tạo

Khôi phục chế độ mặc định

Lá số tử vi

Xem

Bạch Dương (21/03-20/04)

Ngày hôm nay sẽ trôi qua uể oài nếu bạn cứ nghĩ mãi về chuyện của hôm qua. Đừng tự biến mình thành một ông/ bà cụ non cả nghĩ nữa, hãy đơn giản hóa mọi việc đi nhé, hít vào thật sâu rồi thở ra, lấy lại bình tĩnh và bắt đầu một ngày không tẻ nhạt đi nào!

Phiên bản Baomoi Lite

Đọc Báo mới trên Mobile

Có thể bạn chưa biết?

Nhúng tin vào trang web

Giới thiệu Báo mới

Điều khoản sử dụng

Liên hệ với chúng tôi

Quảng cáo trên Báo Mới

Liên kết website

More news, less time - Baomoi English

Báo Mới trên Facebook

Báo Mới Blog

Việc tổng hợp và sắp xếp các thông tin trên Báo Mới đều được thực hiện tự động bởi một chương trình máy tính.

Giấy phép số 46/GP-TTĐT cấp ngày 13/01/2012

Bản quyền thuộc Công ty Cổ phần Công nghệ EPI .

-

>>Nhà đầu tư đất đấu giá Gia Lâm kêu cứu
>>Đất đấu giá Gia Lâm: Chờ Thành phố trả lại tiền !

Thị trường trầm lắng, không có tiền để nộp theo tiến độ gần 100 nhà đầu tư đất đấu giá Trâu Quỳ - Gia Lâm chấp nhận mất 300 triệu đồng/hợp đồng tiền cọc để bỏ cuộc chơi. Bởi nhiều nhà đầu tư cho rằng, nếu theo tiếp hợp đồng thì không đủ tiền trong khi vẫn phải đối mặt với khoản lỗ lớn khi giá đất giảm mạnh từ mức 22-25 triệu đồng/m2 xuống còn 16-17 triệu đồng/m2.

Chính vì các nhà đầu tư đồng loạt "bỏ của chạy lấy người" mà kế hoạch đấu giá đất huyện Gia Lâm gặp không ít vướng mắc thậm chí Huyện phải tổ chức đấu giá lại các khu đất với giá thấp hơn rất nhiều so với đợt đấu giá trước. Việc làm này khiến cho ngân sách nhà nước tiếp tục thất thu.

Theo ông Nguyễn Văn Toản- Giám đốc Ban dự án huyện Gia Lâm cho biết, do thị trường bất động sản sụt giảm nên kế hoạch đấu giá đất của huyện cũng gặp rất khó khăn khi mà các khách hàng bỏ cọc, xin rút tiền hoặc không chịu đóng tiền tiếp. Dự kiến huyện tổ chức đấu giá lại với mức đấu sẽ thấp hơn.

Đại diện Sở Tài nguyên và môi trường cho rằng, do ảnh hưởng của suy thoái kinh tế, thị trường bất động sản ảm đạm, nên sản phẩm đấu giá chưa thu hút nhà đầu tư hoặc kết quả thu được không cao. Lãi suất cho vay của ngân hàng tăng cao cộng với chính sách thắt chặt cho vay đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, đã gây khó khăn cho doanh nghiệp trong việc bán hàng, huy động vốn.

Bên cạnh đó, do một số dự án phải điều chỉnh quy hoạch nên hạ tầng kỹ thuật chưa xong, dẫn đến người trúng đấu giá chưa nộp tiền, thì có nhiều quận, huyện để nợ quá hạn cao, nhưng chưa ra quyết định hủy kết quả trúng đấu giá theo quy định của quy chế đấu giá.

Mặc dù khó khăn như vậy nhưng năm 2012, Hà Nội dự kiến sẽ có 53 dự án đủ điều kiện được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất với tổng diện tích đất nghiên cứu hơn 360.000ha, dự kiến thu về cho ngân sách khoảng 2.500 tỉ đồng.

Nhiều ý kiến cho rằng, xét tình hình thực tế nhiều khả năng con số đưa ra khó có thể đạt được.

Bởi chỉ tính năm 2011, kế hoạch đấu giá đất đề ra đạt hơn 1.000 tỷ đồng nhưng không có địa phương nào đạt chỉ tiêu trong đó nhiều quận, huyện đã tổ chức đấu giá thành công nhưng không thu được tiền. Hiện, chỉ tính riêng số tiền trúng đấu giá đất bị nợ quá hạn hơn 700 tỷ đồng. Cụ thể như huyện Gia Lâm (504 tỷ đồng), huyện Đông Anh (160 tỷ đồng), huyện Thanh Trì (29 tỷ đồng), quận Cầu Giấy (13 tỷ đồng)... .

Anh Đào

Hồ nước và terrace nhìn từ cổng chính.

Ngôi nhà này khi chúng tôi "tiếp quản" đang ở trạng thái phần thô đang còn dang dở và chủ nhà có cảm giác ngôi nhà của mình đang hiện ra không giống như những gì họ mơ ước. Giai đoạn này rất nhạy cảm và căng thẳng vì chủ nhà đang lung lay và không biết tin vào đâu nữa. Phải thực sự bình tĩnh và đưa ra được những giải pháp chính xác, bắt đúng bệnh, đưa thuốc giải kịp thời và hợp lý thì chủ nhà mới chia sẻ được quan điểm và dự đoán những gì cần thực hiện cho thời gian trước mắt. Những gì đúng, tốt thì vẫn giữ lại và phát huy; những gì chưa được thì phải sửa, phải tìm ra cách sửa bằng được và vẫn phải giảm thiểu động chạm đến hệ kết cấu cho mục đích an toàn và tiết kiệm cho chủ nhà.

Công việc chủ yếu của sửa nhà là bỏ bớt những không gian không phù hợp, những chi tiết thiếu tính tiện dụng và thẩm mỹ, v.v. nhưng vất vả hơn hết vẫn là thuyết phục chủ nhà vì đây là công việc đụng chạm trực tiếp đến ngân sách dành cho việc xây dựng, một bức tường sai chỗ, vị trí cửa hoặc cửa sổ lệch đi để đón ánh sáng, thông gió, bổ sung một ô thoáng để cung cấp ánh sáng, không khí cho một tầng hầm, v.v. và v.v.

Nói tóm lại thì có thể gọi đây là một quá trình "đấu tranh" với chủ nhà và cả với bản thân kiến trúc sư để đạt được không gian tốt nhất, chất lượng sống cao nhất có thể. Vì nhiều khi để đạt được những điều tưởng như rất nhỏ lại gặp phải nhiều khó khăn từ phía chủ nhà có những lo lắng không chính xác về sự an toàn trong kết cấu (với tư vấn của đơn vị thiết kế trước), từ bản thân kiến trúc sư do ngại nếu thực hiện những thay đổi này sẽ dẫn đến mất thêm thời gian, công sức.

Thực ra thách thức lớn nhất ở đây chính là bản thân kiến trúc sư phải tự vượt qua chính mình, vì có nhiều thay đổi chủ nhà lúc đầu cũng không có nhu cầu cho đến khi cảm nhận được lợi ích của những thay đổi này. Có nhiều việc rất đơn giản nhưng phải giải quyết từ từ, khéo léo để đạt được độ đồng thuận và tin tưởng tối đa của chủ nhà. Tuy nhiên, trong quá trình làm, chúng tôi rất tự tin với các quyết định thay đổi, do đã có nghiên cứu và suy nghĩ kỹ lưỡng trước khi đưa ra các quyết định. Chúng tôi tin tưởng rằng mình thực sự muốn làm tốt cho công trình thì không sợ một khó khăn nào cả, miễn là mình phải thực sự tin tưởng và mong muốn.

Lối vào chính.

Rất may là chủ nhà của ngôi nhà này lắng nghe những tư vấn đúng và cũng rất sẵn sàng thử những trải nghiệm mới một cách có nghiên cứu và rất hiểu biết.

May mắn là cuối cùng thì mọi chuyện cũng êm ả và tất cả mọi người đều cảm thấy thực sự hài lòng.

– Tất cả các phòng sinh hoạt, phòng ngủ, vệ sinh đều có thông thoáng tự nhiên, tối đa ánh sáng tự nhiên và tạo cảnh quan hợp lý tại các vị trí hợp lý.

– Tối ưu hóa diện tích bên hông và phía trước nhà bằng các thủ pháp vườn, hồ cảnh, không gian ngoài trời.

– "Cứu" không gian tầng hầm từ không có thông thoáng và ánh sáng tự nhiên bằng bổ sung ô thoáng kết hợp với cây xanh.

Thiết kế: KTS Phạm Gia Vinh
Công ty: Water Architecture

Phòng khách nhìn ra hồ nước.

Phòng khách rộng và trang nhã với gam màu nhẹ, đơn giản.

Phòng ăn thông với cầu thang và phòng khách.

Thảm cỏ trước cửa phòng khách .

Terrace liền kề phòng ăn, phía trước là bể nước, trên là sàn kính chịu lực của lan can lầu một.

Phòng ăn trang trí tối giản, sang trọng.

Bếp với không gian hiện đại và tiện nghi.

Tầng thượng với sân thả hoa súng tạo cảm giác thư giãn.

Toàn cảnh mặt tiền xanh của căn nhà.

Phòng vệ sinh với giếng trời và cây xanh.